در سال‌های اخیر، اخذ تابعیت دوم از طریق سرمایه‌گذاری برای بسیاری از ایرانیان به یک گزینه مهم و جذاب تبدیل شده است. کشور ترکیه به دلیل نزدیکی جغرافیایی، روابط سیاسی پایدار با ایران، و فرآیند ساده‌تر اخذ شهروندی از طریق خرید ملک در ترکیه، در صدر گزینه‌های متقاضیان قرار دارد.
بر اساس قوانین جاری جمهوری ترکیه، متقاضیان می‌توانند با خرید یک یا چند ملک به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا،فرایند مهاجرت به ترکیه خود را انجام دهند، تابعیت و در نهایت پاسپورت این کشور را دریافت کنند.
در این مقاله، تمامی شرایط، مراحل قانونی، مزایا و ملاحظات مربوط به دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید ملک به‌صورت جامع بررسی می‌شود.
دولت ترکیه در سال ۲۰۱۷ برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری را به‌منظور جذب سرمایه‌گذاران خارجی راه‌اندازی کرد. طبق آخرین اصلاحات این قانون که در سال ۲۰۲۲ اعمال شد، مهم‌ترین شرط برای اخذ پاسپورت، خرید ملک یا املاک با مجموع ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا است.
سایر الزامات به شرح زیر است:
دریافت تابعیت ترکیه با خرید ملک، یک فرایند چندمرحله‌ای است که در صورت همراهی با مشاوران حقوقی و مهاجرتی مجرب، می‌تواند طی مدت سه الی شش ماه به نتیجه برسد. این مراحل به‌صورت کلی عبارت‌اند از:
در مرحله نخست، خریدار باید با بررسی دقیق مناطق مختلف ترکیه، ملکی مناسب با شرایط قانونی انتخاب کند. لازم است ملک از نظر حقوقی فاقد بدهی، وثیقه یا مشکلات ثبتی باشد.
براساس مقررات وزارت شهرسازی ترکیه، پیش از خرید باید ارزش واقعی ملک توسط کارشناس رسمی دارای مجوز تعیین شود. این گزارش به‌منظور جلوگیری از جعل قیمت و رعایت حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار الزامی است.
خریدار موظف است برای انجام پرداخت‌ها، حساب بانکی شخصی در یکی از بانک‌های ترکیه افتتاح کند. مدارک مورد نیاز شامل گذرنامه، شماره مالیاتی (Vergi Numarası) و آدرس قانونی است.
پس از پرداخت مبلغ ملک، سند آن در اداره تاپو به نام خریدار صادر می‌شود. هم‌زمان، تعهد سه‌ساله عدم فروش ملک نیز در سند قید خواهد شد. عدم قید این تعهد موجب رد درخواست تابعیت خواهد شد.
متقاضی باید از طریق وزارت محیط زیست و شهرسازی، گواهی انطباق سرمایه‌گذاری ملکی دریافت کند. این گواهی مبنای مراحل بعدی درخواست شهروندی خواهد بود.
پیش از ارائه درخواست شهروندی، متقاضی باید اقامت موقت ترکیه دریافت کند. این نوع اقامت معمولاً یک‌ساله است و مخصوص متقاضیان سرمایه‌گذاری صادر می‌شود.
در مرحله نهایی، پرونده شامل اسناد هویتی، مدارک مالکیت، گواهی انطباق و اقامت موقت به اداره کل ثبت احوال و امور شهروندی ترکیه ارائه می‌شود. پس از بررسی نهایی و تأیید نهادهای امنیتی و اداری، تابعیت ترکیه صادر می‌گردد.
اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری ملکی، مزایای قابل توجهی برای متقاضیان دارد که برخی از مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
پیشنهاد می‌کنیم تا شرایط گرفتن کارت کیملیک ترکیه و هزینه‌های آن را نیز مطالعه کنید.
با وجود مزایای متعدد، متقاضیان باید برخی نکات مهم و چالش‌های احتمالی را نیز در نظر داشته باشند:
برای افزایش بازده سرمایه‌گذاری و سهولت در فرآیند اخذ تابعیت، انتخاب شهر و منطقه مناسب بسیار مهم است. برخی از بهترین شهرها برای خرید ملک عبارت‌اند از:
خرید ملک در ترکیه برای گرفتن پاسپورت، یکی از ساده‌ترین و سریع‌ترین روش‌های اخذ تابعیت دوم برای ایرانیان به شمار می‌رود. با توجه به کاهش مبلغ سرمایه‌گذاری مورد نیاز، عدم پیچیدگی فرآیند اقامت، و مزایای بین‌المللی پاسپورت ترکیه، این گزینه از جذابیت بالایی برخوردار است.
با این حال، انتخاب ملک مناسب، همراهی با وکیل یا مشاور حقوقی متخصص، و رعایت کامل مقررات قانونی، برای موفقیت در این مسیر الزامی خواهد بود. مشاوران علاالدین مهاجر در کنار شما هستند تا در کوتاهترین و بهترین زمان ممکن پروسه خرید ملک در ترکیه شما انجام شود و اقامت دائم ترکیه را دریافت کنید.
مقالات مرتبط:
